Hotel Pensjonat Miejski - Gotowy Biznes przy Granicy | ROI od 11.9% | Zgorzelec / Görlitz

Lokalizacja: Zgorzelec (50 m od granicy polsko-niemieckiej)Gotowy dochód pasywny z możliwością natychmiastowego przejęcia działalności


Dlaczego warto zainwestować?

ROI już od 11.9% - z potencjałem wzrostu nawet do 30-40% dzięki optymalizacji cen oraz dynamicznemu rozwojowi regionu.


Stabilny, dochodowy biznes z 19-letnią historią

Wyjątkowa lokalizacja transgraniczna - tylko 2 minuty pieszo do Görlitz

Doskonale oceniany obiekt: Booking.com 9.1/10, Google 4.7/5, TripAdvisor #2 B&B

Bezpieczeństwo inwestycji - region NATO, strategiczny "Safe Haven" w czasach niepewności geopolitycznej


Opinie gości:

Booking.com (9.1/10):

"Śniadanie bardzo dobre… pokój ładny, bardzo zadbany." - Eliza

"Lokalizacja, czystość, przytulnie, minibar… miły personel." - Sylwia


Google Reviews (4.7/5):

"Czysty. Wygodne pokoje. Blisko mostu do Niemiec! W pobliżu restauracje i rzeka. Świetne śniadanie. Wspaniały personel." - Marek

"Uwielbiam ten hotel na starym mieście! Bardzo blisko mostu staromiejskiego między Görlitz a Zgorzelcem, mój pokój był tak cichy, że słyszałem śpiew ptaków o poranku." - Joanna

Źródła: Opinie dostępne na Booking.com oraz Google Reviews.


Parametry nieruchomości:

Powierzchnia użytkowa: 343,06 m²

Piwnica: 64,5 m²

Parter: 139,2 m²

I piętro: 72,66 m²

Poddasze: 66,7 m²

Działka: 255 m²

Pokoje: 11 pokoi z pełnym węzłem sanitarnym

Parking: 3 monitorowane, bezpłatne miejsca postojowe dla gości (znaczący atut w centrum miasta)


Rozwój regionu - klucz do wyższych zysków:

Fabryka KNDS w Görlitz: Międzynarodowy koncern zbrojeniowy zatrudniający docelowo 3500 pracowników. Już teraz generuje deficyt ok. 800 miejsc noclegowych rocznie, zwiększając popyt i umożliwiając znaczną podwyżkę cen.

Centrum logistyczne ID Logistics: Powstaje nowoczesny hub logistyczny (800 miejsc pracy) zwiększający ruch biznesowy i delegacyjny.

Görliwood & turystyka premium: Region słynie z turystyki filmowej (ponad 100 produkcji filmowych, w tym „The Grand Budapest Hotel” czy „Inglourious Basterds”), co przyciąga gości z całego świata.

Inwestycje NATO: Wzrost wydatków obronnych NATO do 5% PKB, ulokowanie strategicznych baz w Niemczech i Polsce - region zyskuje na znaczeniu jako strategiczne centrum logistyczno-inwestycyjne.

Elektrownia Turów: Kluczowy pracodawca regionu zapewniający stabilność ekonomiczną, generujący znaczny ruch biznesowy i gości korporacyjnych.

Wsparcie lokalnych władz i dostęp do funduszy UE: Potencjalne pozyskanie środków z programów transgranicznych INTERREG.


Predykcje ROI:

Optymalizacja strategii cenowej: Możliwość optymalizacji cen za noclegi o zwiększając obłożenie w miesiącach zimowych o 15-20%, zwiększając ROI do poziomu 16-18% już w pierwszym roku.

Dynamiczny rozwój regionu: Dzięki inwestycjom KNDS oraz wzrostowi gospodarczemu regionu przewiduje się wzrost ROI do poziomu 20-25% w perspektywie 2-3 lat.

Scenariusz intensywnych inwestycji NATO: W przypadku zwiększonego popytu wynikającego z aktywności NATO, możliwe osiągnięcie ROI na poziomie nawet 30-40%.


Bezpieczeństwo inwestycyjne:

Zgorzelec to "Safe Haven Asset" - położenie 600-750 km od wschodnich granic Polski czyni miasto bezpieczną przystanią dla kapitału w czasie potencjalnych konfliktów geopolitycznych.

Infrastruktura NATO w regionie: bliskość baz wojskowych, gwarantowane bezpieczeństwo energetyczne i infrastrukturalne.

Ważny punkt komunikacyjny: Dogodne połączenia drogowe i kolejowe z Niemcami (Drezno, Berlin) oraz Czechami (Praga), kluczowe znaczenie komunikacyjne regionu.


Lokalizacja i atrakcje okolicy:

Brak dużej zmiany ze względu na sezonowości - stabilne obłożenie przez cały rok dzięki ruchowi biznesowemu oraz turystycznemu.

Atrakcje turystyczne: Jezioro Berzdorfer See k. Görlitz - popularne miejsce rekreacyjne, Zalew Witka (Niedów) - idealny na weekendowe wypady.

Transgraniczne wydarzenia kulturalne: Europamarathon, Via Thea, Neisse Film Festival, Görlitzer Altstadtfest & Jakuby Festival - międzynarodowe festiwale zapewniające wysokie obłożenie.

Regularny ruch transportowy: Liczne połączenia autobusowe i kolejowe kursujące przez cały rok, co zwiększa atrakcyjność obiektu dla podróżujących biznesowo i turystycznie.


Oferta sprzedaży obejmuje:

Kompletnie wyposażony pensjonat - gotowy do natychmiastowego przejęcia

Markę i bazę klientów z 19-letnią historią

Know-how operacyjne, wprowadzenie przez dotychczasowych właścicieli

Dokumentację finansową, analizę ROI oraz szczegółowe prognozy (dostępne po podpisaniu NDA)

Zadzwoń i umów się na spotkanie inwestycyjne lub prezentację online!

Nie przegap tej wyjątkowej okazji - taka inwestycja w tak strategicznym miejscu to rzadkość na rynku!